近几年随着人口增多，越来越多的人开始提前买房为以后打算，相信大部分人都会选择贷款买房。买房贷款利率也随之成为热议的话题，下面就以2016年买房贷款利率来具体看看吧。

一、2016年买房贷款利率是多少?

2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。

例：一套房子面积100平方，每平方1万，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少?可知房价总共是100万，首付30万按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%，小编为大家介绍一下两种还贷计算方式：等额本息以及等额本金。

二、2016年买房贷款利率怎么计算?

1、等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。

以上就是2016年买房贷款利率是多少和怎么计算的相关介绍。具体买房贷款利率需要去所在地银行了解一下。其实买房也是一项不错的投资，十年前你选择把钱存入银行，你的钱一直在贬值。如果你选择的是买房那么房价一直在上涨，资产也在保值。