分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。一般情买房办理分期付款一般会采取等额本金和等额本息两种还款方式。计算方法是：1、等额本金：每月还款额=(借款总金额/还款月数)+(本金—累计已还款本金)×月利率;2、等额本息：每月还款额=[借款总金额×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

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