按揭房子如何二次贷款

1、按揭房要进行二次贷款的话，用户需要先找到一家支持二次抵押贷款的银行或其他金融机构，不能随便去一家银行提出申请，不然银行不支持的话，会被直接拒绝的；

2、在找到支持二次贷款的银行后，准备好个人身份证、当地有效居留身份证明，例如户口本、房屋所有权证、首次抵押双方同意继续抵押的证明文件等等资料到网点找柜台人员提出贷款申请就可以；

3、银行倘若审批通过，自然会通知用户签订贷款合同，然后发放资金。

房贷还不起了能卖房吗

面对房贷还不起的情形，用户通常也没有权利卖房子。因为贷款购买的房子会进行抵押登记，因此用户实际并没有完全持有房子的所有权，自然卖不了（还清房贷后解押，到时才算真正持有房子）。

但是也并不是完全没有办法，用户可以进行转按揭。也就是经贷款银行同意，出售作为抵押物的房屋，然后由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。像二手房市场就有不少，存在同行转按揭和跨行转按揭两种情形。当然，能不能**还要看经办银行的规定，用户可以打电话咨询客服。

假如是借款人自身的缘故造成房贷批不下来，就需要想办法让个人达到银行资质的要求，例如说降低负债，增加收入。假如是因为逾期造成贷款批不下来，这种情形就比较棘手了。

因为借款人自身的缘故造成贷款批不下，这就需要与开发商进行协商，看能不能拿回首付款与定金，通常来说因为购房者自身的缘故造成贷款批不下来，购房者是需要承担一部分违约责任的。

假如是开发商的缘故造成贷款批不下来，那么借款人可以拿回已经缴纳的首付款与定金，假如开发商不给，借款人也可以通过法律途径拿回个人的首付款与定金。