房贷等额本息和等额本金的区别
1、月供还款额不一样，等额本息每月还款额相同，等额本金还款额逐月降低；
2、利息总金额不一样，等额本息的总体利息更高一些；
3、还款压力不一样，等额本息早期压力不大，等额本金早期压力太大。
房贷等额本息和等额本金适用范围如何判断
等额本息每月的还款额度是一样的，因此比较适合有稳定支出的家庭，尤其是年轻人，并且随着年龄增长或职务晋升，收益也会增加，生活水平当然会提升；等额本金法因为在前期还款额度比较大，后期还款额逐月下降，因此比较适宜在近日还款能力强的借款人，不过一些年龄稍微大一点的人就比较适宜这种方法，因为随着年龄增长或退休，收益可能降低。
等额本息将贷款本金总金额与利息总额求和，随后均摊到还款期的每一个月中。等额本息贷款使用的是复合型年利率计算，在每一月还款的清算时刻，贷款本金所形成的利息要跟剩下本金（贷款账户余额）一起计算利息。等额本金是指在还款期限内把贷款数总金额均分，每月还同样金额本金和剩余贷款在这个月所形成的利息。
住房贷款还款方法怎么选择
房贷的还款方法一般是等额本金与等额本息，客户选择还款方式时，需要根据个人的经济情况去考虑。等额本金早期还款金额比较高，中后期还款金额渐渐地降低，适宜早期还款能力很强，中后期还款水平变弱的消费者选择。等额本息还款每月偿还同样的金额，则适宜工作稳定的消费者选择。
因为绝大多数消费者选择的住房贷款时限普遍都超过10年，因而两种还款方法所产生的总利息其实也都是不一样的。