银行贷款需要什么手续和证件

一、手续：

1、用户要多去几家银行了解贷款的相关信息以及贷款利率优惠政策，选择一家适合个人的贷款银行；

2、用户需要携带个人的身份证件/银行流水/征信报告/以及不动产证明等资料，去相关的银行提交贷款申请，并提交这些证明材料；

3、银行的工作人员会根据用户提交的资料进行仔细地审核，确认没有问题的话，就会通知用户去银行签订贷款合同；

4、双方签订完合同之后，用户需要去银行**抵押手续；

5、这些手续办好了之后，银行就会进行放款。用户后续只需要按时还款即可。

二、证件：

1、用户需要携带个人及其配偶的身份证件、户口簿；

2、用户还需要提供个人及其配偶的收入证明/银行流水清单/结婚证明；

3、用户需要提供个人缴纳社保/医保/公积金的凭证；

4、银行需要的其他证件材料。

贷款不通过是什么原因

1、征信报告有不良记录：如果是因为用户的征信报告上有不良记录，银行拒绝放贷的话，那用户只能慢慢地去修复征信，提高个人的征信评分。等到后续征信变好了，再去申请贷款；

2、个人还款能力不足：如果用户的收入。不足以支撑个人每月还款的月供额，那银行考虑到借贷风险比较高的话，可能就会拒绝放贷，除非用户能够提供充足的资产证明，增加贷款担保人；

3、提供的资料有问题不真实；

4、用户的负债比率过高。

倘若用户的房贷审批通过了，在一个月之内是会下款的，用户只需要耐心地等待银行放款即可。只有极少数的情况下，银行的资金紧缺，可能下款的时间会有一定的延长。