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农业银行的房贷利率是多少2022

1、六个月(含六个月)的利率是4.35%;

2、六个月至一年(含一年)的利率是4.35%;

3、一至三年(含三年)的利率是4.75%;

4、三至五年(含五年)的利率是4.75%;

5、五年以上的利率是4.9%;

6、住房公积金贷款五年以下(含五年)的利率是2.75%,五年以上的利率是3.25%。

房贷利率高怎么办

1、转为公积金贷款:商业贷款满一年以后可以申请转化成公积金贷款,可是借款人要合乎本地的公积金贷款标准,变换成功以后,依照公积金贷款利率来,最高仅有3.3%上下;

2、选择波动利率:具体实行利率将依照合同规定的重新定价周期LPR的调节而转变。如合同规定按季重定价,贷款利率则会随LPR按季调节而转变,意思就是选择波动利率的借款人可以直到1月1日享有市场上最新的LPR;

3、过户给家人:便是家属之间通过买卖过户,重新贷款,这样就可以实行时下利率。但是过户的话会发生对应的手续费,再者是可能会受限售限贷的影响,对方如果是靠前套房才可以享有最低利率;

4、提早还款:要不提早结清,钱不够的话也可以提前还一部分,那样可以做到提前还掉一部分本钱,降低总利息的产生。房贷提前还款是合理合法合规的省钱方法,只要合乎政策,完全没有的风险;

5、转为经营贷:有一笔资金过桥把商业贷款全部还完。用全款房屋做抵押,也就是贷经营贷。要求是需要有要有注册一年之上的营业执照。

房贷利率是按审批时候还是放款时候算的

房贷利率是按审批时候算。房贷利率一般是在审批通过后,用户签署贷款合同的情况下按当初的市场利率状况来定的,而不是直到下款的过程中才定利率。依据央行的要求,房贷利率都是以近期一个月相对应期限的LPR为定价加上基点产生的。假如用户申请房贷的流程是在一个月内进行,那么房贷利率实际便是看那时候近期一个月的LPR,这样一来,房贷利率是按审批情况下或是下款情况下算差别也就不大了,总之都是在一个月内。自然,房贷利率在签合同时定下以后也并非就固定不变了,房贷利率基本都有一个重定价周期,等重定价日一到,房贷利率也就需要重新计算。

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