银行房贷放款流程

1、申请**的相关资料：北京市住户的身份证件、户口薄；非当地的住户除身份证件、户口薄等材料；

2、贷款以前经办人员审理贷款申请后，会对贷款申请人提交的《申请书》和规定提供的材料的一致性，真实有效、合理合法等进行真正的调研。通过贷前调研，银行会对认为合乎本次贷款标准的申请人，提前准备审批；

3、一般情况下，由于住房贷款借款期限内相对性较长，金融机构为防止借款风险，要求购房者申请**财产商业保险；

4、经调研、核查、批核后签署借款协议，银行**备案、公正**手续后，通告申请人取合同书而且签署《住宅质押贷款合同书》；

5、交易双方应当到房产管理局申请**房屋所有权产权过户；

6、进行房屋所有权产权过户以后银行会进行**抵押，**抵押以后的7天后领房屋他项权证；

7、交易关键生产证，银行取回项目证书的支配权确认。银行向银行取款后，应向银行提供贷款人的房地产契税确认。房地产行业交易合同复印件，中介机构还应在二手房抵押转账确认单上盖章。

贷款下款后何时开始还贷

一般来说，买的房子，无论是一手房还是二手房，一般都是在银行贷款后的下个月开始偿还贷款。如果是预售房，遇到的问题会稍微复杂一些，时间基本相同。房地产开发商有产权证后，可以申请按揭贷款。