购买二手房需要交哪些税费
在购买房产的过程中,因为会涉及到过户登记的问题,那么就需要**相应的手续,此时也就要求当事人承担一定的税费才行。而要是购买小产权房,因为无法**房产证,自然就不会涉及到税费。而购买不同的房产,其实税费标准不一样。那其中购买二手房需要交哪些税呢?请一起在下文中进行了解。
一、购买二手房需要交哪些税费
根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
(一)买方的二手房交易税费:
1、契税:
成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费:
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
(二)卖方的二手房交易税费:
1、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金:
成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:
成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:
土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:
成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是较早生活用房的免征)
8、营业税及附加税:
成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
二、二手房买卖税费谁由来交?
根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。
不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费,但是,在具体的**过程中,比如前往税务局纳税的过程中,必须以法律规定的那方的名义**。换句话说,出你的钱,写我的名。
虽然购买二手房的时候涉及到的税费项目比较多,但是法律方面规定也是由卖方和买方共同来承担的,并不会全部有一方当事人来承担。不过我们也要考虑到实际的情况,就是很多时候其实买卖双方会约定实际由哪一方来承担买房税费。如果您对于这方面还有疑问想要了解的话,可以点击下方“立即咨询”按钮咨询专业律师了解。