靠前次买房子要注意什么问题
公民无论是第几次购买房子其实都是有需要注意的地方,否则就有可能给自身利益造成损害。而实践中,由于靠前次买房经验不足,因此需要购房者注意的地方也就相对的要多一些。那到底靠前次买房子要注意什么呢?下文中小编为你做详细解答。
一、靠前次买房子要注意什么
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果您买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意:产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外**了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人。
二、买房子要注意的事项有哪些
商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
1、开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
2、认购物业的楼层;户型;房号;面积。
3、房价。包括单价;总价。
4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
5、认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
在实践中,买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留***问题,防止一房两卖;还要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。这些都是靠前次买房子要注意的内容,同时也能在一定程度上对购房者的利益起到保护作用,而要是在这方面遇到了什么问题不清楚该如何解决的话,也是可以委托我们的专业律师来提供法律帮助的。