个人房屋抵押贷款风险种类有哪些

小编整理抵押登记权的风险：“一物多押”的风险。土地使用权的风险。如果只是**了房产抵押登记，而没有**土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。登记期限的风险：将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，银行将无法处置抵押房产。土地用途变更的风险。

个人房屋抵押贷款是个人向银行贷款的一种方式，是一种比较方便当事人的贷款途径，但同时个人房屋抵押贷款也是存在法律风险的。那大家是否知道个人房屋抵押贷款风险种类有哪些呢？小编马上为大家介绍个人房屋抵押贷款的相关知识。

据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种：

一是借款人方面的风险：

个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。

二是开发项目的风险：

开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

三是银行方面也存在风险：

对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

个人房屋抵押贷款的风险总共有三种，即上文中介绍的借款人的风险、开发项目的风险以及银行方面的风险。小编在此告诫各位，个人房屋抵押贷款虽然有很多好处，但存在的法律风险也是比较大的。各位在决定贷款之前一定要认真考虑。如果您有什么不清楚的地方，可以咨询网站的本站。