经济适用房买卖是否可以？
经济适用房买卖是否可以？
小编整理经济适用房可以买卖。可以买卖的年限分为一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于买不起商品房，又不符合经济适用房申请条件的人来说，二手的经济适用房是非常不错的选择。这一般是从符合申请购买经济适用房的人手里面，再购买经济适用房。毕竟经济适用房属于政策性房屋，从法律角度分析的话，可以进行经济适用房买卖吗?可能很多人并不清楚，下面就让小编来为你解答疑惑。
一、经济适用房可以买卖吗
(一)经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭**产权登记之日)起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外)，由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。
(二)经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的，按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。
(三)已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。
(四)曾作为经济适用住房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。
二、如何买卖经济适用房
(一)尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
(二)已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局**交易、产权过户手续即可。
如今很多城市其实都推出了经济适用房，其房价要略低于市场价格，但也不是所有的人都可以购买这样的房产，必须要是符合了当地申请购买经适房条件的人才行。就经济适用房买卖来看，其实也是允许的，只不过此时会受到一定的条件限制，并不会很自由的进行转让。