二手房税费计算公式

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• 2024-11-01 03:31:24

在进行二手房交易的时候，需要当事人按照二手房的相关情况交纳一定的税费，这些税费主要包括了契税、个人所得税、营业税等等。究竟进行二手房交易需要交纳哪些税费，具体是如何计算的？请阅读下文了解。

(一)二手房交易的税

1、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政策下的契税：

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

2、合同印花税

房屋成交总额乘0.05%

(二)二手房交易的费

一般二手房交易涉及费用如下，相关标准仅作参考，以当地实际标准为准：

综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。

产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。

土地登记费：35元/套。

交易评估费：评估价的0.3%。

土地收益金：按地段等级收费标准乘土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本费：38元。

测绘费：建筑面积乘1.36元。

调档费：20元。

(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

土地出让金：***：城八区内：15.6元每平米 城八区外：12.9元每平米 经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)

交易手续费：3元每平方米乘建筑面积

工本费：80元，共有权证：20元。

阅读完小编带来的文章后，你应该知道在二手房交易过程中需要交纳哪些税费了吧。具体每一项税费的交纳标准，小编也在上文中详细介绍了，希望能对你有所帮助。要是各位还有什么疑问的话，可以来电向我们本站进行咨询。