房屋抵押贷款的流程是怎样的
房屋抵押贷款的流程是怎样的
小编整理1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋**保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并**公证手续。一、房屋抵押贷款的流程是怎样的
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处**抵押登记手;
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
二、房产抵押贷款有哪些注意事项?
(一)注意自己的房产是否属于不能**房产抵押贷款的五类房产之一。具体来说，不具有抵押贷款申请资质的房产有以下几类：小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。
(二)注意房屋的基本情况，注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况。主要是注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难**。
(三)注意银行发放贷款并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下方到相应的收款处。
(四)需要**房屋抵押权登记。按照我国法律的相关规定，抵押合同本身不需要**登记，但抵押合同签订后，抵押人必须依约**抵押登记，**完抵押登记手续后，不动产即房产的抵押才成立，债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。
房产抵押贷款的流程主要涉及到上述7方面，有需要的朋友不妨适当了解一下。当然，只有首先达到了规定的条件之后，那么才有机会将上述的流程走完。在这个过程中，申请人也是需要格外注意其中的一些事项，这样才能更加顺利的获得银行的贷款。