现在商铺回报率怎么算？
商铺***回报率的计算公式：***回报率=(租金X元/平方米*面积*12)/购入价格*100%。商铺***回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。按揭贷款：净现值***回报率=(税后月租-月揭还款)*12/(首付总还款-含税转手价)。
如果细分，商铺***回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。
现金全款：净现值***回报率=年租金/(商铺总价 投入资本-含税转手价);
按揭贷款：净现值***回报率=(税后月租-月揭还款)*12/(首付 总还款-含税转手价)。
还有以下几种商铺***回报率的计算公式：
租金回报率法：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款 期房时间内的按揭款);
回报率分析法：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得***;
内部收益率法：房产***公式为：累计总收益/累计总投入=月租金×***期内的累计出租月数/(按揭首期房款 保险费 契税 大修基金 家具等其他投入 累计按揭款累计物业管理费)=内部收益率;
简易评估法，基本公式为：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的***公司评估一处物业的***价值的简单方法。
根据《民法典》第二百零九条 规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”
经常看到开发商所说的***回报率8%，其实多是名义数字，因为在现实中我们还需要剔除物业费，管理费，空置费等额外费用，因此是很难达到这个收益水平的。一般情况下，回报率5%以上新铺(产权年限在8年以下，公摊面积不超过15%，周边商业口岸成型或准备明确有在建新项目(或有市政交通规划的)，都属于优质商铺。因为大部分商铺(泛指新铺及二手商铺)***回报率都在2%-5%。
综上所述，商铺***回报率的计算公式：1.(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年***收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=***回收年限;2、(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款 按揭贷款)÷年租金收入=***回报年限。反之，用年租金收入÷(首期房款 按揭贷款)=年***收益率。