二手房过户费用都有哪些

二手房过户是房屋的所有人取得房屋产权的较早途径。根据我国房地产法的相关规定，二手房过户是需要交纳相关税费的。但是，还是很多人都不知道二手房过户费用都包含哪些？每一项过户费用怎么计算的问题等。下面，小编为您整理有关内容。

一、二手房过户税费有那些?

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：

营业税：5.5%

契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)

印花税：0.1% 买卖双方个0.05%

个人所得税：1% 或购房差价的20%。

土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)

如果购买的商品房是标准价、优惠价、***房

标准价每平米补63元

优惠价每平米补63元

*** 每平米补9元 (土地出让金)

买卖超过5年就只有契税和印花税。

二、赠与过户所涉及的税费如下：

1、按房屋评估价的3%征收契税;

2、房屋交易管理费：每平方米6元;

3、登记费：80元/户;

4、评估费：评估价的千分之五。

三、二手房买卖合同必须约定定金吗

事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。

并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：

1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来；

2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。

另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点：

1、约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款；

2、约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，进行二手房买卖交易时，房屋买卖合同依法成立就具有法律效力，合同履行后，合同权利义务终结。

如果合同产生***的，向人民法院***的时效是3年。