第二套房贷款政策是怎样的

小编整理关于二套房贷款最新政策：最低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。对于已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于40％。

一、二套房贷款政策

十一楼市调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3.5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。

二、二套房认定标准

理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。

实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。

但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

(注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位。)

至于少数城市执行的认房不认贷(上海)、认房又认贷(深圳)政策，这里就不详加说明了，具体请参看《认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别》。

买二套房如何享受首套房贷政策

三、二套房“变”首套的2个诀窍

1.把首套房贷款还清

适用于执行认贷不认房政策的地区，积蓄丰厚的***族可选择此种方式。

2.卖了首套房

适用于实行认房不认贷政策的地区，适合经济一般的改善族。

注：上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。

“二套房变首套房”有什么好处

最直接的好处就是首付更低，最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。

第二套房贷款政策的发布从一定程度上限制了炒房等一些问题。二套房的首付比例增加可能会给很多的购房者带来负担，但是俗话说上有政策，下有对策。二套房首付比例增加了，只要想换更大的卖了靠前套或者不同户主名就可以购买了。