目前买二手房贷款利率是多少

一、目前买二手房贷款利率是多少?

1、贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。

2、五年以上公积金贷款利率4%，月利率为4%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.5%

二、签订二手房买卖合同注意事项有哪些?

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，搞清楚是***房还是标准价房或者是经济适用住房，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明。另外要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易，最后，有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。

2、查看房屋产权是否完整能否顺利过户

确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能**转按揭手续。

3、考察房屋是否允许转卖

确认标准价购买的公房出让时是否已经按***补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

4、确认房屋的准确面积

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

5、观察房屋的内部结构

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

6、考察房屋的实际情况

要具体查看房屋的周边配套，房屋是否老化，房屋水电煤气供应是否齐全，房屋是否有物业管理，小区环境好不好等问题，看看周边邻居好不好相处。

7、考察二手房房屋房龄审查居住历史。

哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过***案。

8、估算房价打听房子是否可以按揭贷款

对房屋进行大概的估计，考量自己的经济能力，查看房屋是否可以**二手房按揭

央行每年会根据实际情况适当的调整房贷利率，但是，各大银行在央行规定的贷款利率范围内会有所浮动，所以，不同银行规定的房贷利率都有差别，房贷利率跟二手房还是新房，根本就没有任何关系。